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`남북평화 특수' 시들 … 땅값 상승세 꺾여

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고성지역 전달 0.507% 올라

6월 1.16% 오름 대비 반토막

접경지 토지 거래 활성화 여전

향후 다시 들썩일 가능성 높아

전국 최고 수준을 보이던 고성지역 땅값 상승세가 한 풀 꺾였다. 남북 간 평화 분위기로 형성된 '거품 가격대'가 서서히 빠지고 있다는 분석이다.

27일 한국감정원이 발표한 '10월 지가동향'에 따르면 고성지역 땅값은 0.507% 상승했다. 고성의 지가변동률은 4·27 남북정상회담 개최 기대감이 조성된 올 3월(0.41%)을 기점으로 4월 0.738%, 5월 1.034%, 6월 1.16% 등 넉 달간 급등했다. 그러나 이후 남북경협에 대한 구체적 방안이 나오지 않으면서 상승 폭은 7월부터 줄곧 축소됐다. 같은 달 철원지역의 땅값도 앞선 6월(0.99%)의 절반 수준인 0.536% 상승하는 데 그쳤다. 지역 부동산업계는 땅값 거품을 주도한 '남북 평화무드'가 효력을 다한 결과로 파악했다.

반면 땅값 과열 완화에도 불구하고 접경지역 토지 거래 활성화는 이어졌다. 매도·매수인 간 적절한 매물가격 협상이 이뤄진 결과로 풀이된다. 실제 지난달 고성에서는 전월 거래량의 두 배 수준인 530필지가 사고 팔렸으며 철원지역 토지 거래량도 한 달 새 151필지 늘어난 416필지에 달했다.

일각에서는 이 같은 땅값 시세 안정기가 오래가지 못할 것으로 내다봤다. 9월 평양 정상회담에서 동해북부선 남측 구간(강릉~제진) 연결을 우선 추진하기로 합의한 데 따른 것이다.

변세일 국토연구원 부동산시장연구센터장은 “남북 간 실질적인 협력안이 도출되지 않은 영향으로 접경지역 땅값 상승세가 일시적인 위축단계에 접어든 모습”이라며 “다만 올 9월 구체 방안이 나온 것을 감안하면 철도 연결 구간을 중심으로 향후 땅값이 재차 들썩일 가능성이 크다”고 전망했다.

윤종현기자 jjong@kwnews.co.kr

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