원주지역 미분양 아파트가 또다시 급증하고 있다. 정부 부동산 규제 시행에 따른 세금 폭탄을 우려한 외지인의 분양권 투자심리가 위축된 결과다.
지난 31일 국토교통부에 따르면 2020년 12월 기준 원주시의 미분양 아파트는 전월 대비 816세대 급증한 822세대로 도내에서 가장 많았다. 같은 달 도내 아파트 미분양은 467세대 늘어난 3,115세대로 석 달 만에 증가세를 보였다. 수도권과 가까운 원주시의 미분양 아파트는 지난해 4월(53세대)부터 줄곧 두 자릿수 이하를 유지했지만 12월 들어 800세대선으로 폭증했다. 이로 인해 원주는 최근 지역 내 미분양이 500세대 이상일 때 지정되는 주택도시보증공사의 제53차 미분양관리지역으로 재지정됐다. 지난해 7월 관리지역에서 제외된 지 불과 7개월 만이다.
원주지역 부동산업계는 미분양 증가원인으로 올해 정부 규제 본격화에 따른 투자심리 위축과 신규 단지 청약 부진 등을 들었다. 실제 지난해 11월 원주지역의 연중 마지막 분양단지였던 A 아파트는 총 917세대 가운데 미분양이 816세대에 달했다. 업계는 해당 단지가 공공택지에 공급돼 3년 간 전매제한이 적용되는데다 올해부터는 분양권도 주택 수에 포함돼 양도세가 중과되는 등 세 부담까지 겹쳐 투자가 급감했다는 분석이다.
반면 동해안권은 신규 아파트를 향한 투자활동은 여전하다. 지난해 12월 속초의 미분양은 261세대로 한 달 새 163세대가 줄었다. 또 지난해 11월 제52차 미분양관리지역으로 지정됐던 강릉시는 미분양이 418세대에 그치면서 관리지역에서 제외됐다. 이 밖에 동해, 고성, 양양지역의 미분양 역시 각각 127세대, 286세대, 128세대로 25세대, 46세대, 20세대씩 감소했다.
최경순 한국공인중개사협회 원주시지회장은 “올해 부동산 투기활동을 막기 위한 정부 규제가 본격 적용되는 만큼 외지인의 투자활동이 점차 위축되고 있다”고 말했다.
윤종현기자
