강원지역의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장이 연쇄적으로 부도에 직면하며 지역 건설업계 전반이 유례없는 난관에 봉착했다. 도내 PF 사업장 12곳이 올해 현재 부도 또는 사업 취소로 매각에 들어갔다. 이는 불과 다섯 달 만에 두 배로 늘어난 수치로 감정평가액만 3,744억원에 달한다. 주거·숙박·레저 등 사업 유형을 가리지 않고 전방위적인 침체가 확산되고 있는 것이다. PF 사업의 연쇄 부도는 단순한 사업 실패의 문제를 넘어 지역경제의 중추라 할 수 있는 건설업계의 구조적 붕괴로 이어질 위험이 크다. 특히 양양의 하이엔드 생활형 숙박시설이나 원주의 주상복합 개발 등 고가 분양가를 내세웠던 사업들이 줄줄이 유찰되며, 감정가 대비 반값 이하로도 매각이 힘든 현실은 부동산 시장의 경색을 고스란히 반영한다.
건설사는 PF 자금 확보가 어려워지면 시공 중단과 유동성 위기에 빠질 수밖에 없다. 실제로 올해만 해도 삼부토건, 신동아건설 등 전국적으로 11곳의 중견 건설사들이 법정관리를 신청했고, 강원도 내에서는 ‘춘천 삼부르네상스 더테라스’ 공사가 멈추는 등 지역 사업장에도 악영향이 미치고 있다. PF 사업 부실, 시공 중단, 미분양 증가, 신규 대출 기피라는 악순환이 현실화되고 있는 것이다. 문제는 이 같은 악재가 강원도에 더욱 치명적이라는 점이다. 강원지역은 수도권 대비 상대적으로 개발 여건이 열악한 데다 지역 부동산 시장 자체가 협소하고 수요 기반이 약하다. 그 결과 미분양 적체가 빠르게 심화되고 있다. 3월 기준 도내 준공 후 미분양 물량은 734가구로 전월 대비 11.6% 증가했으며, 지난해 10월 이후 지속적으로 700가구를 넘기고 있다. 이는 ‘악성 미분양’이 구조화되고 있음을 보여주는 지표다.
이러한 상황 속에 올해 들어 이미 60곳 이상의 도내 건설업체가 폐업신고를 한 점은 강원도 건설업계가 생존의 기로에 놓여 있음을 의미한다. 중소 건설업체는 PF의 가장 말단에 위치하면서도 자금 회수의 리스크는 온전히 떠안는다. 결국 대기업을 제외한 지역 기반 건설사들은 자금 조달망 단절과 신뢰 하락이라는 이중의 타격을 받게 된다.
강원도의 건설업계 위기는 지역경제 전반의 기반 붕괴를 야기할 수 있는 중대한 사안이다. 특히 6·3 대선을 앞두고 있는 상황에서 각 정당과 대선 후보들은 실효성 있는 지역 건설산업 회생 대책을 공약에 포함시켜야 한다는 지역 건설업계의 요구를 결코 가볍게 다뤄서는 안 된다. 정책 금융기관의 역할 강화, 공공 발주 확대, 미분양 해소를 위한 제도적 유인책 등 다층적 지원 방안이 있어야 한다. PF 시장의 회복 없이는 지역 건설업계는 물론 강원도의 지역경제도 살아나기 어렵다. 지금이야말로 정부와 강원도가 공동으로 대책 마련에 나서야 할 때다. 구조적인 건설경기 위축이 도내 전체 산업 생태계에까지 파급되기 전에 선제적인 정책 대응이 절실하다.
