정부가 수도권 집값 과열을 막기 위해 시행하고 있는 고강도 부동산 규제 정책으로 강원지역 아파트 시장이 직격탄을 맞고 있다.
지난 달 27일 발표된 이번 대출 규제는 수도권 및 투기과열지구의 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한, 다주택자 대출 전면 금지, 전입 조건부 전세 대출 차단 등이 골자다.
부동산 업계는 이번 조치로 수도권에 집중되던 부동산 투자자금이 상대적으로 부동산 값이 싼 비수도권 지역에 유입되는 ‘풍선효과’를 가져 올 수 있을 것으로 기대했다. 하지만 강원지역의 아파트 시장은 수도권 투자자 유입 감소에 이어 실수요자들도 대출 규제에 묶이는 악재가 겹치며 급격히 악화되고 있다.
한국부동산원에 따르면 올 1월~5월 기간 외지인 매매 건수는 1,397건으로 2021년 같은 기간 4,348건의 절반도 되지 못했다. 이미 외지인의 투자 수요가 쪼그라든 상태에서 정부의 부동산 규제 정책으로 대출마저 묶이자 지방 수요까지 꺾이는 분위기다. 원주, 강릉 지역 신규 아파트는 최초 분양가보다 낮은 가격으로 판매되는 지경이다.
한국공인중개사협회 김영숙 강릉시지회장은 “송정동 신규 아파트 분양권을 5~6,000만원 가량 파격 할인해서 판매하고 있다”며 “건축을 해야하니까 싼값에라도 분양권을 팔고 있는 분위기”라고 말했다. 올 5월 기준 강릉지역 미분양은 1,300여세대로 관리지역에서 벗어나지 못하고 있다. 원주 관설동 A아파트는 올 2월 입주를 시작했지만 여전히 미분양 세대가 다수인 데다 4~5,000만원 가량 '마이너스P'로 매매가 이뤄지고 있다.
실제 15일 주택도시보증공사가 발표한 ‘6월 민간아파트 분양가격’을 살펴보면 강원지역은 평(3.3㎡)당 1,448만원으로 전년 동월 대비 60만원이 빠졌다.
신선미 한국공인중개사협회 도회장은 “수도권 규제로 지방은 오히려 자금 흐름이 막히며 시장이 악화되고 있다"며 “지역 차별화된 정책이 절실하다”고 말했다.
